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开发商不愿领预售证 广州6月新货供应或减少

2013年6月6日阅读: 1225 】 【打印
  售价和指导价差2000-6000元/平方米

  在“限价限签”的影响之下,5月份的广州楼市,出现楼价成交量均环比下跌的情况。值得关注的是,受“限价”影响,5月份新货量大大减少。据了解,目前限价政策并未真正放松,随着市场新货入市减少,存货陆续消化,这也预示着6月份新增货量不多。对此,业内人士分析认为,目前“限价”陷入胶着状态,会影响6月份的供货量,也将加大了6月楼市的不可预知性。

  金沙洲指导价1.6万元/平方米低过在售价

  “现在金沙洲不少楼盘新货都领不到预售证,因为开发商的销售价格和政府指导价相差太远。”据金沙洲某项目相关负责人介绍,受限价政策的影响,该区域有几个楼盘新货都领不到预售证。金沙洲片区的指导价格是1.6万元/平方米。而据记者了解,目前该区域在售楼盘保利西海岸的洋房售价已经去到1.9万元/平方米,而其他楼盘洋房售价也多在1.7万元/平方米。

  无独有偶,南沙某楼盘正在推楼王单位,销售价格达到1.8万元/平方米,但南沙的指导价为1.3万元/平方米,价格预期相差5000元/平方米。据业内人士表示,这样的情况,并不少见。一般来说,开发商所报的预售价格和指导价一般相差2000-6000元。

  楼盘预售报价达不到指导价标准,最直接的影响就是楼盘拿不到预售证,无法进入市场销售,这也大大影响了市场的供货。某知名地产项目部总经理黄韬就对记者表示,从4月24日起,广州全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度,而5月份的推货就受到了影响。搜房网数据监控中心的统计显示,5月市区楼盘预售证发放一直处于低迷状态,5月五成货量集中在小长假几天内推出,但小长假之后,开发商的推货速度也明显放缓。据统计,“五一”后推出的项目仅为16个,货量约2390套。

  6月新盘新货将以郊区刚需产品为主

  目前,市场限价政策并未真正放松,大量新货积压,市场陷入胶着状态。“现在市场需求依然旺盛,而且对于限价开发商不肯买账。”对打算推新盘新货的开发商而言,不愿意按指导价销售,就无法拿到预售证,拿不到预售证,就无法入市销售。位于海珠区的楼盘凤乐雅轩,项目原计划卖2.5万元/平方米,以2.7万元/平方米的均价申报预售证无法通过,按照系统提示需按2.1万元/平方米申报。截至目前,该项目仍未开盘。

  而作为地方政府,控制楼价目标依然严峻。数据显示,广州一季度一手住宅房价涨幅达22%,而要实现今年内房价涨幅不超过8%的控制目标,政府实行一定的“硬性”手段是不可避免的。

  对此,黄韬表示,在政府“限价”的执行下,可能有些小开发商,会因为资金链等方面原因,愿意接受政府指导价销售,也可能一些资金充裕的楼盘会继续僵持。同时他也指出,随着市场存货的减少,反而有推高房价的压力。“有些楼盘可能会觉得,新货入不了市,那存货就慢慢卖,可能还会涨价。但如果楼盘涨价,不一定消费者又会接受,对整个市场也会产生较大影响。”而在广州6月克而瑞房价发布会上,克而瑞信息集团相关负责人则表示,5月广州新开盘数量仅两个,较4月新开盘量有大幅下降。而6月受限价影响,预计新开盘项目及新货将多集中在近郊及远郊区域,产品将会以刚需为主。

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  下半年新盘新货供应量充足

  尽管受“限价”政策影响,不少新盘新货因领不到预售证无法入市,但根据不少开发商原有的推货节奏,下半年却是开发商集体推货的高峰期。5月下旬,万科在2013年广州万科品牌暨产品发布会公布,下半年万科将有多个全新的项目产品排队入市,包括万科金色梦想、万科峯汇、万科峯境、万科云、万科派等。此外,珠江地产也表示,下半年将会有珠江罗马家园、珠江华景里锦园、南沙珠江湾等大型楼盘齐推新货,产品包括洋房、别墅、公寓等。此外,在近期大热的萝岗,奥园春晓、岭南山畔等新盘也早已开始预热,准备开盘入市。