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端午楼市冷清 三天成交394套跌二成 预售证卡壳

2013年6月14日阅读: 1232 】 【打印
  供应量萎缩,加上天公不太作美,今年的端午节楼市就两个字概括“平淡”。根据相关网站数据统计,今年端午假期三日(6月10日-12日)共网签成交394套单位,相比去年端午假期共成交514套,同比大跌了23 .3%;网签面积为44958平方米,同比下跌20 .7%;网签均价则为10836元 /平方米,与去年端午均价10956元/平方米相比,轻微下跌1.1%。

  6月以来新批预售证仅3张

  端午期间,刚需新盘方面尤为引人关注,蓄客已久的全新盘萝岗奥园春晓,原计划在端午假期开盘,由于项目暂未拿到预售证,开盘时间依旧待定。同属萝岗的中海誉 城,11日当天售楼部人流量甚至少过平时周末,销售人员称本次推出的A 14、A 17栋单位,总货量300多套,预计会在6月下旬开卖,目前这两栋单位 也仍未拿到预售证。

  而原有计划在端午小长假期间开盘的几个楼盘,几乎都“爽约”,实际只有诺德名都、尚东紫御如约开盘,大部分都是 因为暂未拿到预售证。据阳光家缘网站公示,6月份以来,实际新增预售证仅有3张,分别是保利高尔夫郡、可逸江畔花园及南沙裕豪轩,实际获批住宅仅有412 套。其中,保利高尔夫郡尽管领到预售证,但开盘时间仍推迟,楼盘销售称,全新二期首批推出的单位中,目前每位销售手上都至少有3名客户。

  地王撑腰,周边楼盘涨价明显

  记者走访发现,白云、海珠、番禺等区域的地王出炉之后,周边楼盘价格涨势明显,端午节期间报价很快便去到了一个新高。位于白云区的岭南新世界虽然有推新产 品,但样板房不开放,V IP登记优惠折扣名额已满,在同宝路地王的带动下,该项目锦云峰端午节期间报出的单价是2.6万元至3.2万元/平方米,相对于 今年五一期间2.3万至2.8万元/平方米的单价已经有明显提升。

  受海珠南洲地王的带动,周边一楼盘第二周就推出了望江新组团,当 时50套单位几乎一天内销售完。新一期单位将在端午后推出,报价上涨了5%。番禺华南板块主打刚需的某盘端午推带装修的单位,均价超过24000元/平方 米,比之前推出的单位价格上升了约2000元/平方米以上。

  端午楼市向来没有“五一”楼市热闹,再加上“双限”以及“价格指导”等一系列措施陆续发力,使得端午期间整个广州楼市都会显得异常冷淡。其中,天河板块作为“双限”调控的“重灾区”,在端午期间呈现“休假”的状态。

  据了解,天河在端午期间无一项目推出新货,在销量、人气等方面表现也是平平。统计显示,6月10日至11日期间,天河板块仅有1套成交的成绩。记者实地踩盘 发现,除了端午假期首日,少量稀缺的刚需盘和部分楼盘靠举办活动招揽人气之外,假期第二日因龙舟水丰沛各楼盘显得尤为冷清,第三日虽然天气晴朗,但大家又 被各区的龙舟赛吸引,各楼盘还是“抢”客不力。

  亮点:佳润上品菁园刚需盘显魅力

  作为天河区稀缺的刚需盘,佳润临江上品在端午期间充分展示了其刚需魅力。10日首日上午11点,佳润上品菁园的销售中心已坐了五六台客,六大时尚样板房里也是人来人往。该盘主推47-132平方米的一房至四房单位,均价23000元/平方米,预计6月底开盘。

  10日下午三点,记者又来到珠江新城豪宅嘉裕公馆,因为举办了毕加索真迹画作和国内著名现代水墨画名家李纲的画作展,销售中心也吸引了大量到访客,门口的停车 场也是车满为患。嘉裕公馆最小112平方米,起步价在四百多万以上,也是珠江新城的起步门槛。据项目负责人介绍,该盘深受广州置换族买家青睐。





  和“五一”劳动节前后相差不过一月,但越秀区的在售楼盘已有两个改头换面,有货在售的楼盘愈发见少。在端午假期期间,总体人气也较为一般,淡过“五一”。

  端午期间,市民前往江尚东山或东方文德广场踩盘或会吃“闭门羹”。从5月中旬起,东方文德广场开始拆掉销售中心,目前在搞装修。“目前想来看房的,必须得先 预约”。东方文德广场相关销售负责人表示,整个项目目前仅剩10多套单位,且为200平方米以上的大户型,单价都超过5万元/平方米带装修。江尚东山相关 销售坦承,由于近期销售中心开拆,现场展示效果不佳,加之没有暖场活动,项目在假期三天都没有成交,“差过‘五一’”。

  目前,越秀区在售主力楼盘只剩骏文雅苑、淘金家园及海景农林华府。骏文雅苑主要在售B栋高层单位,户型面积涵盖71至137平方米两至四房单位,带精装均价4万元/ 平方米,目前认购全款按揭9 .7折,公积金贷款9 .9折优惠。6月11日中午,骏文雅苑现场有举行小型活动,但人气一般,销售中心有三四台客。

  多个楼盘均表示,由于项目均于去年底或今年初已拿到预售证,因而不受限售影响,但限签则无可避免。某盘负责人坦承,其所在楼盘目前积压了四十多套的房子待办网签,“通常只到月底才给几套的名额网签”。

  亮点:下半年将有4盘推新货

  下半年,越秀区或将有东山月府、东山京士柏、东风广场、精彩生活大厦等新盘新货亮相,但由于这些盘都带省一级学位,除精彩生活大厦外预计其它楼盘的售价超过4万元。



  端午期间,海珠市场较为冷清,没有新货入市,在售货量有限。原传闻6月开盘的中源御品继续推迟,有可能在七八月份开盘;翠屏翰宇贵都二期、力迅时光里二期也预计是在七八月入市,因为与其他板块相比,6月份的海珠格外沉静。

  从产品来看,三房以上中大户型的供应占比较大,如保利天悦在售142-196平方米三房四房,合生紫龙府在售145-186平方米四房以上单位,罗马家园在 售215-240多平方米的四房等。从价格来看,海珠单价3.5万/平方米以上楼盘有保利天悦、合生紫龙府、君华天汇,中端楼盘精装修价格在 32000-35000元/平方米,如罗马家园、会展世界城等,一些单体楼如银山尚橙均价26000元/平方米,位于老城区,性价比高。

  据中介透露,计划开盘的中源御品因限价政策,迟迟未开盘,可能是因为开发商报价超过相关部门的定价而未能拿到预售证。网签方面,高端盘表示,网签一直受到限制,最近没多大变化。此外,受海珠南洲地王的带动,周边一手、二手盘有涨价冲动,销售情况不错。

  亮点:均价2万多元的楼盘受追捧

  不少楼盘端午期间组织了相关庆祝活动,以此带动销售。在罗马家园,旁边的稳得福酒店人声鼎沸,销售中心中午人虽不多,仍可以看到有两三批客户在现场咨询。在 绿地滨江汇,门口挂着欢迎某企业团购的横幅,销售员表示,公寓已经卖得差不多了,团购价在25000元/平方米左右。而在海珠湖景峰,一期售价2.2万 /平方米,二期拿下40余套的预售证,预计6月底入市,在登记簿上,仅6月登记的客户至少有四五十个人,性价比较高的刚需盘,市场欢迎度还是比较高的。