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十城市5月土地金同比增近四倍

2013年6月8日阅读: 1188 】 【打印
  今年刚刚过去5个月,北上广深4个一线城市的土地出让金就已接近去年。

  中原地产研究中心数据显示,今年前5月,北上广深4个城市合计土地出让金高达1411.8亿元,相比去年同期的314.4亿元,上涨幅度达350%。

  不仅是一线城市,热点二线城市的土地出让金也大幅增加。

  上海易居房地产研究院发布的最新报告称,5月份,全国10个典型城市土地出让金收入达669.9亿元,环比增长64%,同比大增392.6%,创下2008年以来同期土地出让金收入的新高。10个典型城市土地成交均价为3015元/平方米,已连续8个月同比正增长。

  与此同时,随着土地市场快速升温,一二线城市的土地溢价率不断攀升,并诞生多个地王。数据显示,截至5月份,土地价格同比涨幅超两成,增幅创三年以来的新高。

  土地出让金的大涨显然与地方政府积极推地有密切关系。

  亚豪机构统计数据显示,2013年前5个月,北京土地市场共实现土地出让83宗,相比去年同期增加了26宗。这使得前5个月北京实现土地出让金629.3亿元,同比大涨363.7%;实现土地出让面积和规划总建筑面积同比也分别增长98.2%、80.7%。

  易居研究院研究员朱光表示,近期各地年度土地供应计划已确定并上报国土部,地方政府在追求土地财政的情况下,开始积极推地。同时,房企积极拿地,从而带动5月份土地市场的成交。而一些优质地块的上市,加剧了市场竞争,从而导致土地价格进一步上涨。

  而大型房企是土地价格上涨的主要推手。中原地产研究中心监测的数据显示,十大标杆房企5月购地金额达到162亿元,环比4月增长26%。另据公开数据统计,仅在5月份,全国主要的一二线城市土地市场已有超过10宗地王成交,总成交金额超过150亿元。

  朱光认为,房地产企业资金面较为宽松,使得各地土地成交进一步活跃。土地成交量回升以及一线城市优质地块溢价率不断高企等因素,推动了土地出让金收入的大幅上升。

  从目前房企已公布的5月份销售业绩来看,房企的销售金额同比、环比均有大幅增长,旭辉、融创前5个月的销售金额同比增长幅度更分别达到126%和111%。加之房企近来的密集融资,不少房企都“不差钱”。

  黄金湾集团董事长申威向记者表示,销售业绩向好,使得不少房企到了补库存的阶段,而在土地价格不断上涨的情况下,获得土地的代价比较高,有资格参与竞争的房企都是资金充足的大型房企,土地市场已经成为“王的盛宴”。而作为房企而言,高价拿到的土地如果在项目入市时遇到调控政策则会带来销售的风险。

  目前,土地价格的不断上升,一线城市不少区域的土地价格都出现了历史新高,这使得未来这些地块上项目的价格高企的风险大增。

  申威认为:“目前房企看好后市,大手笔拿地在情理之中,预计未来两个月之内,一二线城市土地市场热度难降。而土地溢价率的不断攀升,加大了未来房价上涨的风险。”

  中原地产市场研究部总监张大伟表示,在“国五条”落地力度低于预期的情况下,购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨现象,市场存在失控风险。